Arsa, doğru seçildiğinde uzun vadeli ve güçlü bir yatırımdır. Ancak satın almadan önce yapılmayan birkaç kontrol, yıllarca sürecek sorunlara yol açabilir. Aşağıdaki liste, karar vermeden önce gözden geçirmeniz gereken temel başlıkları içerir.
1. Tapu kaydı ve satıcının yetkisi
Tapudaki malikin satıcıyla aynı kişi olduğundan emin olun. Satıcı başkası adına işlem yapıyorsa vekâletnamenin geçerli ve satış yetkisi içeren bir vekâletname olduğunu kontrol edin.
2. Tapudaki şerh, ipotek ve haciz kayıtları
Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh, irtifak hakkı gibi kayıtlar (takyidat) bulunabilir. Bu kayıtlar satışı engelleyebilir veya alıcıya yük getirebilir. Güncel takyidat bilgisi tapu müdürlüğünden öğrenilebilir.
3. Hisseli tapu mu, müstakil tapu mu?
Hisseli tapuda parselin tamamına değil, belirli bir payına sahip olursunuz. Diğer hissedarlarla anlaşma gerektiren durumlar yapılaşmayı ve satışı zorlaştırabilir. Hisseli bir arsa alıyorsanız payınızın nereye denk geldiğinin ve diğer hissedarların durumunun netleştirilmesi önemlidir.
4. İmar durumu
Arsanın plandaki kullanım amacı ve yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, kat adedi, çekme mesafeleri) değerini doğrudan belirler. "Tarla" olarak satılan imarsız bir alanla imarlı bir arsa aynı şey değildir. Bu konuyu İmar durumu belgesi nedir? yazımızda ayrıntılı anlattık.
5. İmar uygulaması yapılıp yapılmadığı
Bazı bölgelerde plan onaylanmış olsa bile parsellerin plana uygun hâle getirilmesi (imar uygulaması) henüz tamamlanmamış olabilir. Bu süreçte parselin yeri, şekli veya alanı değişebilir; yol ve yeşil alan gibi kamusal kullanımlar için kesinti yapılabilir. Satın almadan önce bölgede uygulamanın durumunu öğrenmek gerekir.
6. Konum, yol cephesi ve altyapı
Arsanın gerçekten haritadaki yerinde olduğunu doğrulayın. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulaması parselin konumunu ve sınırlarını görmenize yardımcı olur. Ayrıca yola cephesi, elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapıya erişimi de kontrol edilmelidir.
7. Bölgedeki plan çalışmaları
Belediyelerin plan değişiklikleri, onaylanmadan önce belirli bir süre askıya çıkarılarak ilan edilir. Bölgede devam eden bir plan çalışması arsanızın geleceğini olumlu ya da olumsuz etkileyebilir. Belediyenin imar birimini ve meclis kararlarını takip etmek faydalıdır.
Son söz
Satış işlemi tapu müdürlüğünde resmi olarak yapılır. Resmi işlem öncesinde, yazılı bir sözleşme olmadan kapora veya ödeme yapmamaya özen gösterin.
Arsa almayı düşündüğünüz bir bölge veya parsel varsa, imar durumunu ve yatırım potansiyelini birlikte değerlendirebiliriz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya yatırım danışmanlığı yerine geçmez. Mevzuat ve plan kararları değişebilir; arazinize özel durum için güncel resmi kayıtları inceletmenizi öneririz.
Tüm yazılar